如何购买房屋：2025 年完整指南

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Cómo comprar una casa: Guía completa 2025
如何购买房屋：2025 年完整指南
Descubre todo lo que necesitas saber para comprar tu casa: requisitos, documentación, opciones de créditos hipotecarios y los consejos para planificar cada detalle.
了解购买房屋所需了解的所有信息：要求、文件、抵押贷款选项和规划每个细节的提示。

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. El proceso, aunque emocionante, puede requerir mucha atención en cada paso de la planificación. Por eso, en Vinte te proporcionamos la información detallada para facilitarte cada paso dentro de esta gran decisión.
买房是任何人一生中最重要的决定之一。这个过程虽然令人兴奋，但在规划的每一步都需要大量的关注。这就是为什么在 Vinte，我们为您提供详细信息，以促进这个伟大决定的每一步。

¿Casa nueva o usada? Qué te conviene
新房还是二手房？什么适合您

El primer paso para comprar una casa es decidir si prefieres una propiedad nueva o una usada. Ambas opciones tienen ventajas y desventajas que dependen de tus necesidades, presupuesto y preferencias.
买房的第一步是决定您更喜欢新房产还是二手房产。这两种选择都有优点和缺点，具体取决于您的需求、预算和偏好。

Beneficios de adquirir una casa nueva:
购买新房的好处 ：

Beneficios: Generalmente incluye garantías del desarrollador, instalaciones modernas y menos mantenimiento inicial. Además, las casas nuevas suelen estar en desarrollos con infraestructura reciente y áreas comunes atractivas.
好处 它通常包括开发商保修、现代设施和较少的前期维护。此外，新房通常位于具有最新基础设施和有吸引力的公共区域的开发项目中。

Consideraciones: Podrían tener un costo inicial más alto, y en algunos casos, las ubicaciones pueden estar más alejadas de las zonas urbanas consolidadas.
注意事项： 它们的前期成本可能较高，并且在某些情况下，地点可能离合并的市区更远。


Beneficios de comprar una casa usada:
购买二手房的好处 ：

Beneficios: Pueden ser más económicas y en algunas ocasiones existe la posibilidad de negociar el precio. Sin embargo, debes verificar algunos datos adicionales como el estado de la vivienda y la confiabilidad de los vendedores.
好处 它们可能更便宜，有时有可能协商价格。但是，您应该验证一些其他信息，例如房屋的状况和卖家的可靠性。

Consideraciones: Pueden requerir remodelaciones o reparaciones que aumenten los costos a corto, mediano y largo plazo. También es importante verificar que la documentación esté en regla.
注意事项： 他们可能需要改造或维修，从而在短期、中期和长期内增加成本。验证文件是否井井有条也很重要。

Requisitos para comprar una casa: Documentación requerida
买房要求：所需文件


Los requisitos para comprar una casa en México incluyen varios aspectos legales, financieros y personales. Aquí tienes una lista de lo que generalmente necesitas:
在墨西哥买房的要求包括几个法律、财务和个人方面。以下是您通常需要的清单：

Requisitos del solicitante
申请人要求

Identificación oficial vigente: Credencial de elector (INE) o pasaporte.
有效的官方身份证明 ：选民身份证 （INE） 或护照。
Comprobante de ingresos: Recibos de nómina, declaraciones fiscales o estados de cuenta que demuestren tu capacidad de pago.
收入证明 ： 工资单、纳税申报表或证明您有能力支付的声明。
Historial crediticio: Contar con un buen historial en Buró de Crédito es esencial si planeas solicitar un crédito hipotecario.
信用记录 ： 如果您打算申请抵押贷款， 那么在信用局拥有良好的历史记录至关重要 。
Enganche inicial: Dependiendo de la propiedad y el tipo de crédito, el enganche puede variar entre el 10% y el 20% del valor de la casa.
首付 ： 根据房产和信贷类型，首付可能在房屋价值的 10% 到 20% 之间变化。
Documentos adicionales: Como actas de nacimiento y comprobantes de domicilio, necesarios para los trámites legales.
附加文件 ：例如法律程序所需的出生证明和地址证明。

Requisitos del inmueble  物业要求

Ubicación: Estar en una zona urbana o suburbana
地点 ： 位于市区或郊区
Servicios: Tener servicios básicos como agua, luz, drenaje y pavimentación
服务业： 拥有水、电、排水和铺路等基本服务
Vida útil: Tener una vida útil remanente igual o superior al plazo del crédito
生命： 剩余使用寿命等于或大于信用期限
Estatus legal: Estar libre de procesos judiciales y de regulación territorial
法律地位： 不受司法程序和地域监管

¿Cómo obtener un crédito hipotecario?
如何获得抵押贷款？

Un crédito hipotecario puede ser una herramienta financiera clave para adquirir tu casa. Te sugerimos revisar estos pasos antes de acercarte con una entidad financiera:
抵押贷款可以成为您购买房屋的关键金融工具。我们建议您在联系金融机构之前查看以下步骤：

Evalúa tu capacidad de pago: Antes de solicitar un crédito, analiza tus ingresos, gastos y ahorros para determinar cuánto puedes destinar mensualmente a la hipoteca.
评估您的支付能力 ： 在申请贷款之前，请分析您的收入、支出和储蓄，以确定您每月可以分配多少抵押贷款。
Compara opciones de crédito: Investiga diferentes bancos y entidades financieras para encontrar las mejores tasas de interés, plazos y condiciones. Usa herramientas en línea para hacer simulaciones.
比较信贷选项 ：研究不同的银行和金融机构，以找到最佳利率、条款和条款。使用在线工具运行模拟。
Prepara la documentación: Incluye identificación oficial, comprobantes de ingresos recientes (generalmente de los últimos 3 meses), historial crediticio y documentos que respalden tu estabilidad laboral.
准备文件 ： 包括官方身份证明、近期收入证明（通常来自最近 3 个月）、信用记录和支持您工作稳定性的文件。
Solicita la pre-aprobación: Este paso te ayudará a saber cuánto dinero puedes obtener y te permitirá buscar casas dentro de tu presupuesto.
申请预先批准 ： 此步骤将帮助您了解您可以获得多少钱，并让您在预算范围内寻找房屋。



Tip: Si estás buscando orientación para establecer el presupuesto ideal para tu casa, te invitamos a explorar nuestro contenido: ¿Cómo definir el presupuesto para comprar tu casa?
提示： 如果您正在寻找为您的房子制定理想预算的指导，我们邀请您探索我们的内容： 如何定义买房的预算？

5. Formaliza tu crédito: Una vez que elijas la casa, completa el trámite con la institución financiera y asegúrate de entender las condiciones del crédito antes de firmar.
5. 正式确定您的信用 ：选择房屋后，请与金融机构完成流程，并确保在签署前了解贷款条件。
Nota:  注意：

¿Cómo tramitar mi crédito Infonavit para comprar una casa?
如何处理我的 Infonavit 贷款买房？

El crédito Infonavit se presenta como una alternativa clave para los trabajadores en México que buscan adquirir una vivienda, especialmente si prefieren opciones distintas a los créditos ofrecidos por instituciones financieras tradicionales. De acuerdo con el Portal de Infonavit, en 2025 el proceso incluye:
Infonavit 贷款是墨西哥希望购房的工人的重要选择，特别是如果他们更喜欢传统金融机构提供的贷款以外的选择。根据 Infonavit 门户网站 ， 到 2025 年，该过程包括：

Consultar tus puntos Infonavit:
检查您的 Infonavit 积分：
Antes de iniciar el trámite, verifica si cuentas con los puntos necesarios para solicitar tu crédito. Este puntaje depende de tu salario, antigüedad laboral y aportaciones al Infonavit. Puedes consultarlo fácilmente en línea a través del portal oficial.
在开始该过程之前，请检查您是否具备申请贷款所需的积分。这个分数取决于您的薪水、工作资历和对 Infonavit 的贡献。您可以通过官方门户网站轻松在线查看。
Elegir el esquema de crédito adecuado:
选择正确的信贷计划：
Infonavit ofrece diferentes opciones de crédito según tus necesidades, como el Crédito Tradicional, Cofinavit (para combinar con un crédito bancario) o Mejoravit (para remodelaciones). Analiza cuál se ajusta mejor a tus objetivos.
Infonavit 根据您的需要提供不同的信贷选项，例如传统信贷、Cofinavit（与银行贷款相结合）或 Mejorvit（用于改造）。分析哪一个最适合您的目标。
Realizar la pre-aprobación:
预先批准：
Completa los formularios requeridos en la plataforma de Infonavit y presenta documentos como identificación oficial, comprobantes de ingresos y estado laboral. Este paso te dará claridad sobre el monto al que puedes acceder.
在 Infonavit 平台上填写所需表格并提交官方身份证明、收入证明和就业状况等文件。此步骤将让您清楚地了解您可以访问的金额。
Seleccionar tu casa:  选择您的房屋：
Una vez que tu crédito esté pre-aprobado, elige la vivienda que deseas comprar. Asegúrate de que cumpla con los requisitos del crédito y se encuentre dentro de tu presupuesto.
一旦您的信用获得预先批准，请选择您要购买的房屋。确保它符合信用要求并且在您的预算范围内。
Formalizar el trámite:  正式化程序：
Completa los procedimientos legales, firma el contrato con el vendedor y concluye el proceso con la institución financiera. Este es el momento en el que tu sueño de tener una casa comienza a hacerse realidad.
完成法律程序，与卖方签订合同，并与金融机构完成流程。这是您拥有房屋的梦想开始成真的时刻。

Para conocer más sobre los puntos y requisitos necesarios, consulta nuestro contenido detallado aquí: ¿Cuántos puntos Infonavit necesitas para comprar una casa?
要了解有关积分和要求的更多信息，请在此处查看我们的详细内容：买房需要多少 Infonavit 积分？

Impacto de las tasas de interés en la compra
利率对购买的影响

Ya sea que te decidas por un Crédito Infonavit o un Crédito Hipotecario, debes prestar mucha atención en las tasas de interés, ya que juegan un papel crucial en el costo total de tu hipoteca. Aquí te mostramos cómo afectan diferentes escenarios:
无论您决定 Infonavit Credit 还是抵押贷款，您都应该密切关注利率，因为它们在您的抵押贷款总成本中起着至关重要的作用。以下是不同情况对您的影响：

Ejemplo práctico: Para una casa de $3,000,000 MXN con un enganche del 20% y un crédito de $2,400,000 MXN:
实例： 对于价值 3,000,000 墨西哥比索 、首付 20% 和 2,400,000 墨西哥比索信用额度的房屋：

Tasa del 8%: Pagos mensuales aproximados de $20,500 MXN, con un costo total al final del plazo de $4,920,000 MXN.
8% 税率 ：每月付款约为 20,500 墨西哥比索，期限结束时的总费用为 4,920,000 墨西哥比索。
Tasa del 10%: Pagos mensuales aproximados de $23,000 MXN, con un costo total de $5,520,000 MXN.
10% 税率 ：每月付款约为 23,000 墨西哥比索，总费用为 5,520,000 墨西哥比索。
Tasa del 12%: Pagos mensuales aproximados de $26,000 MXN, con un costo total de $6,240,000 MXN.
12% 税率 ：每月付款约为 26,000 墨西哥比索，总费用为 6,240,000 墨西哥比索。

Este ejemplo práctico ilustra cómo las tasas de interés y el plazo de pago influyen en el costo total de tu hipoteca. Sin embargo, cada situación es única y merece un análisis personalizado.
这个实际示例说明了利率和还款期限如何影响您的抵押贷款总成本。但是，每种情况都是独一无二的，值得进行个性化分析。


En Vinte, te acompañamos en cada paso del proceso, desde la elección para comprar la casa perfecta para tu plan de vida, hasta la asesoría en la elección de la mejor opción de crédito.
在 Vinte， 我们陪伴您完成整个过程的每一步，从为您的人生计划选择完美的房子 ，到为您提供选择最佳信贷选项的建议。


Déjanos ayudarte a convertir el sueño de tu hogar en una realidad. Estamos aquí para apoyarte con toda la información y el acompañamiento que necesitas para tomar la mejor decisión: Contáctanos hoy mismo
让我们帮助您将梦想中的家变成现实。我们在这里为您提供所需的所有信息和支持，以便您做出最佳决定： 今天就联系我们

Guía para comprar tu primera casa: consejos esenciales

Qué revisar en una casa antes de comprarla
买房前要检查什么

Antes de comprar una casa, es crucial analizar varios aspectos para asegurarte de que cumple con tus expectativas y necesidades.
在买房之前，分析几个方面以确保它满足您的期望和需求至关重要。

Ubicación  位置

La ubicación es uno de los factores más importantes. Considera la cercanía a tu lugar de trabajo, escuelas, supermercados y transporte público. También evalúa la seguridad y el crecimiento urbano de la zona.
位置是最重要的因素之一。考虑靠近您的工作场所、学校、杂货店和公共交通。还要评估该地区的安全和城市发展。

Tamaño y distribución  规模和分布

Asegúrate de que la casa tenga suficiente espacio para tus necesidades actuales y futuras. Revisa la distribución de las habitaciones, los baños y las áreas comunes para garantizar que se adapten a tu estilo de vida.
确保房屋有足够的空间来满足您当前和未来的需求。检查卧室、浴室和公共区域的布局，以确保它们适合您的生活方式。

Presupuesto  预算


Verifica si el precio de la casa está dentro de tu presupuesto y si incluye costos adicionales, como mantenimiento o servicios. Considera también los gastos iniciales, como el enganche y las tarifas notariales.
检查房屋的价格是否在您的预算范围内，以及是否包括额外费用，例如维护或水电费。还要考虑前期费用，例如首付和公证费。

Calidad de construcción  构建质量

Inspecciona los materiales utilizados, acabados, techos, paredes y sistemas eléctricos e hidráulicos. Una buena construcción garantizará menos problemas a largo plazo.
检查使用的材料、饰面、屋顶、墙壁以及电气和液压系统。从长远来看，良好的结构将确保减少问题。

Características y comodidades
特点和设施

Evalúa si la casa tiene las características que buscas, como estacionamiento, jardín, terraza, espacios para almacenamiento o sistemas de seguridad.
评估房屋是否具有您正在寻找的功能，例如停车场、花园、露台、存储空间或安全系统。

Vecindario y puntos cercanos
附近的社区和地点

Observa el ambiente del vecindario. Visita la zona en diferentes horarios para conocer el tráfico, el ruido y la convivencia entre vecinos. También verifica la cercanía a hospitales, centros comerciales y espacios recreativos.
观察附近的气氛。在不同时间访问该地区，了解交通、噪音和邻居之间的共存。还要检查与医院、购物中心和娱乐场所的距离。

Valor de reventa  转售价值
Piensa a futuro y considera el valor de reventa de la propiedad. Analiza si la ubicación y características podrían aumentar su valor con el tiempo.
提前考虑并考虑房产的转售价值。分析位置和功能是否会随着时间的推移而增值。

Cómo se determina el valor de una casa
如何确定房屋价值

Determinar el valor real de una propiedad es crucial antes de realizar una inversión. Existen varias herramientas y métodos que pueden ayudarte a tomar una decisión informada:
在进行投资之前，确定房产的真正价值至关重要。有几种工具和方法可以帮助您做出明智的决定：

Comparar propiedades similares: Revisa casas con características parecidas en la misma zona. Considera factores como ubicación, tamaño, antigüedad y amenidades para evaluar si el precio de la propiedad que te interesa está dentro del rango del mercado.
比较类似房产 ：查看同一地区具有相似特征的房屋。考虑位置、大小、年龄和便利设施等因素，以评估您感兴趣的房产价格是否在市场范围内。
Realizar un avalúo profesional: Contratar a un perito valuador certificado te dará una estimación precisa del valor de la casa, tomando en cuenta aspectos legales, físicos y económicos.
进行专业评估 ： 聘请经过认证的估价师将为您提供对房屋价值的准确估计，同时考虑到法律、物理和经济方面。
Analizar tendencias del mercado: Investiga si los precios en la zona han aumentado o disminuido en los últimos años, lo cual puede impactar en el valor futuro de la casa.
分析市场趋势 ：研究该地区的价格近年来是上涨还是下跌，这可能会影响房屋的未来价值。

Por ejemplo, una casa en una zona consolidada tiene un precio de $3,000,000 MXN. Un avalúo profesional considera que el precio es justo debido a la ubicación céntrica, las comodidades modernas y el crecimiento en la plusvalía de la zona. Este análisis también sugiere que el valor podría aumentar en un 5% anual debido al desarrollo de infraestructura cercana.
例如，合并区域中的房屋价格为 3,000,000 墨西哥比索。专业评估认为，由于中心位置、现代设施和该地区资产的增长，价格是公平的。该分析还表明，由于附近基础设施的发展，价值每年可能会增加 5%。


Trámites administrativos  行政程序

Debes tomar en cuenta que este proceso implica realizar varios trámites legales y administrativos que requieren tiempo y recursos:
您应该考虑到此过程涉及执行几个需要时间和资源的法律和行政程序：


Escritura pública ante notario: Un notario certifica la legalidad de la transacción y redacta la escritura pública que te convierte en propietario oficial.
公证人面前的公共契约 ：公证人证明交易的合法性并起草使您成为正式所有者的公共契约。
Registro de la propiedad: Este trámite garantiza que la casa quede registrada a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad.
土地登记处 ：此程序保证房屋在公共财产登记处以您的名义登记。
Pago de impuestos y derechos: Incluyen el impuesto sobre adquisición de inmuebles y las tarifas notariales. Estos costos pueden representar entre el 5% y el 8% del valor de la propiedad.
税款和关税的支付 ：这些包括财产购置税和公证费。这些费用可能占财产价值的 5% 到 8%。

Cronograma estimado: Toma en cuenta que estos trámites suelen tardar entre 4 y 8 semanas, dependiendo de la complejidad del proceso.
预计时间表： 请记住，这些程序通常需要 4 到 8 周，具体取决于过程的复杂程度。

Aspectos legales y precauciones
法律方面和预防措施
Antes de cerrar la compra, es esencial tomar precauciones legales para evitar problemas futuros:
在完成购买之前，必须采取法律预防措施以避免未来出现问题：

Verifica los adeudos: Asegúrate de que la propiedad esté al corriente en el pago de servicios como agua, luz y predial.
检查债务 ：确保房产及时支付水、电和财产税等服务。
Confirma la titularidad del vendedor: Corrobora que el vendedor es el legítimo propietario y que la escritura está a su nombre.
确认卖方的所有权 ： 证实卖方是合法所有者，并且契约在他们的名下。
Consulta si la propiedad tiene litigios o embargos: Esto puede hacerse solicitando un certificado de libertad de gravamen en el Registro Público de la Propiedad.
检查财产是否有诉讼或禁运 ：这可以通过向公共财产登记处索取无产权负担证书来完成。
Contrata a un abogado especializado: Un asesor legal puede revisar el contrato de compraventa y garantizar que todos los términos sean justos y claros.
聘请专业律师 ： 法律顾问可以审查购买协议并确保所有条款公平清晰。

Recomendaciones para adquirir una casa
买房建议

Contrata a un agente inmobiliario confiable: Su conocimiento del mercado puede ayudarte a encontrar mejores opciones y negociar precios.
聘请可靠的房地产经纪人 ：他们对市场的了解可以帮助您找到更好的选择并协商价格。
Haz una inspección detallada de la propiedad: Revisa la calidad de la construcción, los acabados y las posibles reparaciones necesarias.
对房产进行详细检查 ：审查建筑质量、饰面和可能需要的维修。
Planifica gastos ocultos: Considera costos adicionales como mantenimiento, seguros de vivienda y posibles remodelaciones.
计划隐藏费用 ： 考虑额外费用，例如维护、房主保险和可能的改造。
Consulta apoyos gubernamentales: Infórmate sobre incentivos y programas que puedan reducir tus costos.
查看政府支持 ：了解可以降低成本的激励措施和计划。
Asesórate financieramente: Hablar con un asesor financiero puede ayudarte a evaluar tu capacidad de pago y planificar el impacto de la compra en tus finanzas.
获取财务建议 ：与财务顾问交谈可以帮助您评估您的支付能力并规划购买对您财务的影响。

Con esta guía completa, estás listo para tomar decisiones informadas y avanzar con confianza hacia la compra de tu nueva casa.
有了这份全面的指南，您就可以做出明智的决定，并自信地购买新房。

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¡Haz de este 2025 el año en el que cumplas tus metas!
让 2025 年成为您实现目标的一年！